电梯坏了怎么办？屋面渗漏怎么办？公共走廊涂饰层出现开裂怎么办？
难道还要物业和居民自掏腰包维修解决吗？
NO！你可以申请使用住宅专项维修资金啊！
住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。
北京市住房资金管理中心的数据显示，截至今年2月底，全市维修基金缴存总额为395.99亿元，一共支取使用了15.5亿元。从数据上看，使用率不到4%。
一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。
二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。
1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、地下室出现渗漏、积水的。
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
1、电梯主要部件需要进行维修或更换的。
2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
3、避雷设施不满足安全要求的。
4、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。
5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
6、楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
维修资金已经划转到业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请;没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的，由房屋管理部门提出代修申请。
使用资金不一定需全体业主通过。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过，通俗的说是“双2/3比例”。
“2/3比例”的确定方法：整栋楼每户房本面积相加(A)，同意维修的房主房本面积也相加(B)，B是A的2/3。
整栋楼所有房主(一个房主买该栋楼3套房算1个房主)相加(A)，同意维修的房主数也相加(B)，B是A的2/3。
区县住建委(房管局)受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定;情况特别紧急的，当场做出同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县住建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付;特别紧急的，应当在24小时内(指工作日)办理支付。这也就是说，申请应急维修42小时能批。
1、屋面防水损坏造成渗漏的。
2、电梯故障危及人身安全的。
3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的。
4、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
转自：北京 北京
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