资料:住宅小区物业费测算模板(顺驰蓝湾)

顺驰半岛蓝湾物业费测算明细

一、人员工资

公寓建筑面积34339平方米，联排（独体）别墅建筑面积86662平方米。公寓占总面积的28%，联排（独体）别墅占总面积的72%。

1. 管家部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

经理 3600元/月×1人=3600元/月

管家主管 2160元/月×1人=2160元/月

宣传员 1220元/月×1人=1220元/月

财务员 1220元/月×0.5人=610元/月

临时管家（三班倒） 1500元/月×3人=4500元/月

共计：12090元/月

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓管理人员 1220元/月×0.5人=610元/月

联排（独体）管家 1500元/月×4人=6000元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 610+（12090×28%）=3995.2元/月

联排（独体）别墅 6000+（12090×72%）=14704.8元/月

共计：18700元/月

2. 保洁部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

保洁主管 970元/月×1人=970元/月

绿化员 560元/月×1人=560元/月

湖岸保洁员 560元/月×1人=560元/月

湖体救生员 790元/月×2人=1580元/月

替班人员 560元/月×1人=560元/月

共计：4230元/月

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓保洁员 560元/月×3.5人=1960元/月

联排（独体）别墅保洁员 610元/月×7.5人=4575元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 1960+（4230×28%）= 3144.4元/月

联排（独体）别墅 4575+（4230×72%）= 7620.6元/月

共计：10765元/月

3.保安部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

保安主管 1200元/月×1人=1200元/月

保安班长 1000元/月×1人×3班=3000元/月

监控岗 900元/月×2人×3班=5400元/月

巡逻岗 900元/月×1人×3班=2700元/月

门岗 900元/月×7人×3班=18900元/月

共计：31200元/月

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓保安员 900元/月×1人×3班= 2700元/月

联排（独体）别墅保安员 900元/月×12人×3班=32400元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 2700+（31200×28%）= 11436元/月

联排（独体）别墅 27000+（31200×72%）=54864元/月

共计：66300元/月

4.维修部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

维修主管 1170元/月×1人=1170元/月

运行员（2人/班，3班） 1000元/月×6人=6000元/月

智能化人员 1000元/月×2人=2000元/月

共计：9170元

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓维修员 890元/月×1人=1000元/月

联排（独体）维修员 890元/月×4人=4000元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 1000元/月+（9170×28%）元/月=3567.6元/月

联排（独体）别墅 4000元/月+（9170×72%）元/月=10602.4元/月

共计：14170元/月

5．工资合计：

名称 金额

公寓 22143元/月

联排（独体）别墅 87791.8元/月

工资总金额：109935元/月

二、人员福利

按员工工资总额的14%计提取职工福利费，2%工会经费，1.5%的统职工教育经费，27%养老筹集金，合计提取44.5%

名称 测算标准 金额

公寓 （3995.2+3144.4+11436+3567.6）元/月×44.5%=9853.6元/月

联排（独体）别墅

（14704.8+7620.6+54864+10602.4）元/月×44.5%=39067.4元/月

员工福利总金额：48921元/月

三、人员服装

1. 管家部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

综合人员 （1300÷2÷12）元/月×6.5人=352元/月

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓管理人员 （1300÷2÷12）元/月×0.5人/12/2=27元/月

联排（独体）管家 （1300÷2÷12）元/月×4人=217元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 27元/月+352×28%元/月=125元/月

联排（独体）别墅 217元/月+352×72%元/月=470元/月

共计 595元/月

2. 保洁部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

综合人员 （260÷2÷12）元/月×6人=65元/月

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓保洁 （260÷2÷12）元/月×3.5人=37.9元/月

联排（独体）保洁 （260÷2÷12）元/月×7.5人=81.2元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 37.9元/月+75.8×28%元/月=59.1元/月

联排（独体）别墅 70.4元/月+75.8×72%元/月=124.9元/月

共计 184.1元/月

3.保安部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

门岗需配备6件大衣 （700÷2÷12）元/月×6套=175元/月

保安人员服装 （1000÷2÷12）元/月×34人=1416.7元/月

共计：1591.7元/月

（2）分属人员

名称 测算标准 人数 金额

公寓保安人员 （1000÷2÷12）元/月×3人=125元/月

联体（独体）别墅人员 （1000÷2÷12）元/月×36人=1550元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 125元/月+1591.7元/月×28%= 570.7元/月

联体（独体）别墅 1500元/月+1591.7元/月×72%= 2646元/月

共计：3216.7元/月

4. 维修部

（1）综合人员

名称 测算标准 人数 金额

综合人员 （260÷2÷12）元/月×9人=97.5元/月

（2）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓维修人员 （260÷2÷12）元/月×1人=10.8元/月

联排（独体）维修人员 （260÷2÷12）元/月×4人=43.2元/月

（3）实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 10.8元/月+97.5元/月×28%= 38.1元/月

联体（独体）别墅 43.2元/月+97.5元/月×72%= 113.4元/月

共计：151.5元/月

5．服装费用合计：

名称 金额

公寓 789.9元/月

联排（独体）别墅 3357.4元/月

服装费用总额： 4147.3元/月

四、保安费用

1. 警用器械

包括：警绳、胶棒、电击器、对讲机、自行车、遮阳伞，摩托车等，按各自折旧年限，测算为：550元/月，其中公寓占154元/月；联体（独体）别墅占396元/月。

2. 生活用品

包括：保安员起居生活用品桌椅、（床架、床垫、被褥、床单、蚊帐）等，综合测算为：200元/人.年

公寓

［200元/人.月×9人+（200元/人.月×34人）×0.28 ］÷12=308.7元/月

联体（独体）别墅

［200元/人.月×30人+（200元/人.月×34人）×0.72］÷12 =908元/月

3. 保安联建、治安费

1）联建费按保安人数每人每月100元收取：

公寓 100元/人.月×9人+（100元/人.月×34人）×0.28 =1852元/月

联体（独体）别墅

400元/人.月×30人+（400元/人.月×34人）×0.72 = 5448元/月

2）治安费5000元/年，每月416元，其中公寓占116.5元/月；联体（独体）别墅占299.5元/月。

4． 消防用水及消防器材的设施维护综合测算为:1125元/月，其中公寓占315元/月；联体（独体）别墅占810元/月。

5. 保安费用总计

名称 金额

公寓 2646.2元/月

联排（独体）别墅 7861.5元/月

五、公共设施、设备日常运行，维修及保养费（详见表5）

实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 35088元/月×28%=9524元/月

联排（独体）别墅 35088元/月×72%=25263元/月

六、环境卫生费（详见表6）

实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 1560元/月+16876元/月×28%=6285.3元/月

联排（独体）别墅 2460元/月+16876元/月×72%=14610.7元/月

七、办公费用（详见表7）

实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 9900元/月×28%=2772元/月

联排（独体）别墅 9900元/月×72%=7128元/月

八、折旧费（详见表8）

实际费用

名称 测算标准 金额

公寓 1300元/月×28%=364元/月

联排（独体）别墅 1300元/月×72%=936元/月

九、水体的养护费

一、水生植物栽种 月支出：3000元

隔离绳2年更换1次20000元，年耗10000元。水生种植物26000元/年。

二、生物棚、生态浮岛的养护　　月支出：4000元

总材料费240000元，5年需更换。年耗48000元。

三、生物接触氧化的养护　　月支出：5000元

总造价300000元，5年需更换。年耗60000元。

四、电费　　月支出：13000元

管道循环泵、曝气机、排污泵等。

五、水费　　月支出：13000元

按湖水蒸发及渗漏量综合测算年耗156000元/年

六、设备设施维护维修费　　月支出：2500元

综合测算年耗30000元/年

七、管路维修维护　　月支出：1500元

综合测算年18000元/年

八、化学维护水质　　月支出：4000元

按水量水质投放=氧化氯等，年约60000元

九、船体维护　　月支出：3000元

刷漆、维修、油耗

十、湖面救生、水体维护人员　　月支出：4400

5人×600元/月，提取各项费用为总额的47.5%

十一、桥体维护　　月支出：1000元

一年两次综合测算年耗12000元/年

十二、安全网、救生用品　　月支出：1700元

综合测算年耗20000元/年

十三、税金(一至十二项之和的5.55%)　　月支出：3210元

十四、利润（一至十三项之和的10%） 　月支出：6110元

合计：67220元/月÷120000平米＝0.56元/月·平米

5、公共设施、设备日常运行，维修及保养费

项次	项目	测算依据		月支出(元)
1	公共房屋 维修维护 (按日常小修计算)	每年按墙面正常破损200米2的补修定额计算200×10.29=2058元/年÷12月＝171元(按定额每平方米修补费需10.29元)		4872
	公共房屋楼道粉刷面积与外墙清洗	房屋外墙面清洗面积146842米2×1.8 (元/米2)/5年/12月,每5年刷一次4405元	批腻子、刷白一遍： 8892米2×2(元/米2)/5年/12月=296元/月
2	室外道路、场地、小品等维护	室外道路修缮包括路面破损修补。按一定比例（40%）路面破损修补、约1元/(年·米2)，共计3.8万米2×1元/年·米2/12月×40%=1266元		1266
3	化粪井清淘	20座，每年清掏两次：1650元/年 20×1650元/年/12月		2750
4	污水井、雨水井、水井维护费	污水井1140个，雨水井296个，水井134个。各种水井每年清掏两次综合测算		500
5	共用设施设备的维修	标志牌、宣传栏、围栏、车棚、儿童游乐设施等的维修养护		500
		楼内照明设施324个40瓦、高杆灯、水景灯、车棚照明路灯、草皮灯电费及维护140000元/年/12月		12000
6	维修器具折旧、修理费用	各种维修器具的更换、折旧、丢失、修理的综合测算，每月消耗		200
7	智能化网络运行、维护、耗材、人工费、电费等综合	闭路监控设备维护费、监控中心设备维护费、智能化设备用电约20万/年		13000
小计				35088

6、环境卫生、绿化费

项目名称	测算依据	月支出金额（元）
绿化费	绿化面积28000平米×6元/年	14000
垃圾清运	公寓260套，与环卫协议按每户6元/月收取：260户×6元/月.户=1560元/月	1560
	联排（独体）410，与环卫协议按每户6元/月收取：410户×6元/月.户=2460元/月	2460
垃圾容器、果皮箱、清运机具维修、折旧、更换费	果皮箱60个，平均价格280元/个，使用年限5年。 三轮车10辆，价格600元/辆，使用年限5年， 三轮车日常维修费：100元/月 垃圾收集、果皮箱内套垃圾袋每一天更换一次，0.4元/个×100个×30 保洁工具、清洁用品消耗：180元/月	280 100 100 1200 180
环境消杀费用	春季、秋季3天至一周消杀一次，夏季一天消杀两次， 冬季一个月消杀一次。全年平均标准：600元/月。	600
清洁用水	5000元/年÷12月	416
小计：		20896

7、办公费
项次		项目名称		测 算 依 据		月支出 (元)
1		办公用品损耗		办公易损耗物品（如稿纸、笔、办公桌椅等）、报纸、书刊杂志，及定期性的办公用品更换的综合测算		2000
2		水、电、电话等费用		日常用水、用电支出，办公用电话费用支出		3000
3		管理用房租金、 采暖费		按办公用房400米2综合测算		1800
4		招聘费、办证		综合测算		500
5		社区文化、管委会经费		综合测算		2600
小计：						9900
8、物业管理企业固定资产折旧费
项次	项目名称		测算依据		月支出(元)
1	办公房屋维修费		按办公房屋,日常维护及修补,建筑结构的加固等的综合测算		300
2	其他耐用器材维修折旧费		为办公服务用电脑、耐用器材(如食堂用具损耗、大型维修工具、车辆、采暖设备、的损耗等)的综合测算		1000
小 计					1300

备注：本资料由物管师商学院整理。请至www.wuyeshi.net搜索，或者联系微信：225585769

物管师商学院，致力于打造物业人的职业成长平台。

承办“全国物业管理从业人员岗位证书”

需提供：一寸数码照片电子版、二代身份证扫描件

证书费：880元/人

微信公众号：wuyeguanlishi

Q Q ：225585769

微 信：13616366313

徐老师 ：13616366313