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房产 房屋维修资金, 你知道使用吗?

湘阴微生活2022-06-18 12:36:22

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房屋维修资金, 你知道使用吗?


住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”),是指由业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通俗地说就是房屋的“养老保险金”。作为房屋的“养老钱”,这笔资金的使用情况如何?作为业主,房屋在什么样的情况下可使用这笔维修资金?


什么情况下可使用房屋“养老钱”


业主交存的维修资金属于业主所有,实行统一归集、专户存储、以物业管理区域为单位、按幢建账、核算到户、专款专用、所有人决策、。那么业主在什么情况下可以使用这笔资金呢?


当房屋保修期满后,住宅小区出现共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造的情况时,都可以按规定申请维修资金。维修资金已经划转到业主大会专用账户的,由业主委员会提出申请;没有划转的可由物业公司或业主委员会提出申请使用。


目前申请使用维修资金,大至需要经历以下几个步骤。首先,由相关申请人根据物业需维修的情况,经业委会同意,拟定维修方案。第二,根据不同的使用类别(日常使用或应急使用)向县房地产局维修资金管理办提出使用申请,资金中心根据使用申请明确该项目维修资金的列支范围等,相关申请人组织列支范围的由相关业主召开业主大会,就使用申请进行表决(应急使用除外)。第三,资金中心启动项目调查程序,派工作人员进行现场调查,并在小区显著位置张贴公示。公示期满后,资金中心核拨首期资金(不超过预算金额的60%),维修项目竣工验收合格后再拨付余款。


申请使用有哪些条件


不是房屋的任何“病情”都能申请维修资金。申请使用维修资金要满足两个条件:一是房屋过了保修期,如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备维修、更新或改造时才可以使用。


维修资金在划转业主大会管理前申请使用的,根据维修的紧急程度以及是否危及房屋安全等情况,划分为日常使用申请和应急使用申请两种。日常使用需要该项目维修资金列支范围内,专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主(通俗的说是“双三分之二”比例)表决通过才能使用。


若小区发生了电梯、水泵故障影响正常使用的;消防设施损坏,公安机关消防机构出具整改通知书的;外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情况,影响房屋使用和安全,经有资质的鉴定机构出具证明的;其他危及房屋、人身财产安全等紧急情况时,物业服务企业(没有物业服务企业的,可以是业主委员会或相关业主代表)可以持有关材料提出应急使用申请。


当业主分户账面维修资金余额不足首期交存数额的30%时,业主应当及时续交维修资金。若业主未续交的,到房屋“生病”时,房屋所有人就无法申请使用维修资金了。


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●哪些属于共用部位:

1、屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;

2、楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;

3、地下室出现渗漏、积水的;

4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;

6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;

7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的;

9、其他情况。


●哪些属于共用设施设备:

1、电梯主要部件需要进行维修或更换的;

2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;

3、避雷设施不满足安全要求的;

4、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;

5、消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的;

6、楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的;

7、其他情况。


(来源《赣南日报》 编辑 王盛泉 作者 曾艳华 原题《房屋维修资金,你知道使用吗?》)


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