房产 房屋维修资金, 你知道使用吗?

住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），是指由业主交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通俗地说就是房屋的“养老保险金”。作为房屋的“养老钱”,这笔资金的使用情况如何？作为业主，房屋在什么样的情况下可使用这笔维修资金？

业主交存的维修资金属于业主所有,实行统一归集、专户存储、以物业管理区域为单位、按幢建账、核算到户、专款专用、所有人决策、。那么业主在什么情况下可以使用这笔资金呢？

当房屋保修期满后，住宅小区出现共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造的情况时，都可以按规定申请维修资金。维修资金已经划转到业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；没有划转的可由物业公司或业主委员会提出申请使用。

目前申请使用维修资金，大至需要经历以下几个步骤。首先，由相关申请人根据物业需维修的情况，经业委会同意，拟定维修方案。第二，根据不同的使用类别（日常使用或应急使用）向县房地产局维修资金管理办提出使用申请，资金中心根据使用申请明确该项目维修资金的列支范围等，相关申请人组织列支范围的由相关业主召开业主大会，就使用申请进行表决（应急使用除外）。第三，资金中心启动项目调查程序，派工作人员进行现场调查，并在小区显著位置张贴公示。公示期满后，资金中心核拨首期资金（不超过预算金额的60%），维修项目竣工验收合格后再拨付余款。

不是房屋的任何“病情”都能申请维修资金。申请使用维修资金要满足两个条件：一是房屋过了保修期，如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备维修、更新或改造时才可以使用。

维修资金在划转业主大会管理前申请使用的，根据维修的紧急程度以及是否危及房屋安全等情况，划分为日常使用申请和应急使用申请两种。日常使用需要该项目维修资金列支范围内，专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主（通俗的说是“双三分之二”比例）表决通过才能使用。

若小区发生了电梯、水泵故障影响正常使用的；消防设施损坏，公安机关消防机构出具整改通知书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情况，影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的；其他危及房屋、人身财产安全等紧急情况时，物业服务企业（没有物业服务企业的，可以是业主委员会或相关业主代表）可以持有关材料提出应急使用申请。

当业主分户账面维修资金余额不足首期交存数额的30%时，业主应当及时续交维修资金。若业主未续交的，到房屋“生病”时，房屋所有人就无法申请使用维修资金了。

●哪些属于共用部位：

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

3、地下室出现渗漏、积水的；

4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

9、其他情况。

●哪些属于共用设施设备：

1、电梯主要部件需要进行维修或更换的；

2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；

3、避雷设施不满足安全要求的；

4、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；

5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

6、楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；

7、其他情况。

(来源《赣南日报》 编辑 王盛泉 作者 曾艳华 原题《房屋维修资金，你知道使用吗？》)

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