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表1-工程概况表

主要基本信息

工程地点

北京

层数

地上：4层，地下：1层

工程用途

研发楼

层高

-1层：3.9m，1-4层：5.1m

建筑外形

异形建筑

开工日期

2013年3月

檐高

20.4m

竣工日期

2014年3月

结构类型

框架结构

预算编制时间

2013年2月

抗震烈度

8度

造价类别

招标控制价

装修标准

简单装修

编制依据

《工程量清单项目设置规则(2008-北京)》
《北京市建设工程预算定额(2001)》

主要参数信息

建筑面积

10620.97㎡

地上建筑面积

8581.97㎡

地下建筑面积

2039㎡

工程总造价

3388.95万

单方造价

3190.81元/㎡

表2.1—造价费用指标表

计算口径：建筑面积

专业名称

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

分部分项工程费

2509.54

78.65

建筑工程

1701.763

67.81

装饰工程

169.881

6.77

安装工程

637.893

25.42

措施项目费

454.6

14.25

规费

121.75

3.81

税金

104.92

3.29

表2.2—各专业造价构成指标表

计算口径：建筑面积

专业名称

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

建筑工程

2278.96

71.4

装饰工程

213.14

6.7

给排水工程

72.92

2.3

通风空调工程

90.58

2.8

强电工程

394.4

12.3

弱电及智能化工程

11.36

0.4

消防工程

129.44

4.1

建筑工程特征描述：

土（石）方工程

土壤类别

三类土

挖土方式

机械挖土

土方回填

灰土夯填，无杂质土（房心回填）夯填

基础工程

基础类型

满堂基础

钢筋混凝土工程

钢筋类型

一级钢筋：Φ6/Φ8；二级钢筋：Φ10/Φ12/Φ16；三级钢筋：Φ8/Φ10/Φ12/Φ14/Φ16/Φ18/Φ20/Φ22/Φ25/Φ28/Φ32（其中Φ10、Φ25占比较高）

钢筋比例

三级钢筋占：95.2%

钢筋连接方式

锥螺纹套筒连接

混凝土强度等级

满堂基础、基础梁：预拌混凝土C35抗渗；

矩形柱、异形柱：预拌混凝土C20~C40；

直形墙、异形墙：预拌混凝土C30抗渗S6/S12；

楼梯、有梁板：预拌混凝土C30；

砌筑工程

内外墙砌体

加气混凝土砌块

厂库房大门、特种门、木结构工程

特种门

人防混凝土门式悬板防爆波活门，活槛单防护密闭门，活门槛单扇钢筋砼防护密闭门

防水工程

墙、地面防水

3mm+3mm厚自粘性聚酯胎SBS橡胶改性沥青防水卷材防水层（满贴）

屋面防水

3mm厚自粘性SBS改性沥青卷材防水一道,4厚带矿粒覆面的单面自粘改性沥青防水卷

保温工程

屋面保温

100厚挤塑聚苯板

墙面保温

90厚玻璃棉保温，70厚ZL胶粉聚苯颗粒浆料

金属结构工程

零星钢构件

钢梯

表3.1-建筑工程分部分项指标分析表

计算口径：建筑面积

经济指标

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

土（石）方工程

110.3

6.48

砌筑工程

54.63

3.21

混凝土工程

357.59

21.01

钢筋工程

804.19

47.27

厂库房大门、特种门、木结构工程

5.83

0.34

金属结构工程

0.25

0.01

屋面及防水工程

179.74

10.56

防腐、隔热、保温工程

189.23

11.12

合计

1701.76

100

技术指标

单方含量

单位

土（石）方工程

0.336

m3/m2

砌体

0.092

混凝土

总量

0.643

柱

0.083

梁

0.035

墙

0.011

板

0.254

楼梯

0.01

后浇带

0.004

基础

0.143

其他构件

0.103

钢筋

109.256

kg/m2

屋面防水

0.292

m2/m2

墙地面防水

0.423

保温隔热

0.998

人工消耗量指标

单位消耗量（工日/㎡）

人工费单价（元/工日）

总量

3.431

-

土（石）方工程

0.448

95（占91.98%）
97（占8.02%）

砌筑工程

0.092

混凝土工程

0.323

钢筋工程

0.648

厂库房大门、特种门、木结构工程

0.011

屋面及防水工程

0.278

防腐、隔热、保温工程

0.326

措施项目

1.305

说明：措施项目人工包含混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架

装饰装修工程特征描述：

门窗工程

门

钢质防火隔音门（7樘），甲级钢质防火门（13樘），乙级钢质防火门（17樘），丙级钢质防火门（37樘）

窗

灰色铝合金氟碳漆喷涂百页通风窗

外立面装修

外立面材质

水泥砂浆抹灰，刮涂柔性耐水腻子二道，抗碱封闭底漆一道，刷喷丙烯酸弹性高级涂料面层（四遍）

室内装修

楼地面装饰

1：2.5水泥砂浆抹灰，5-10厚铺地砖

内墙面装饰

DP-HR砂浆，耐水腻子找平，水泥砂浆抹灰，刷白水泥浆二遍，喷合成树脂乳液内墙涂料2道

天棚装饰

白水泥浆，合成树脂乳液2道，轻钢龙骨吊顶12厚矿棉板面层

屋面装饰

块料屋面

10厚白色彩色釉面防滑地砖

表3.2—装饰装修工程分部分项指标分析表

计算口径：建筑面积

经济指标

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

楼地面工程

43.1

25.37

墙柱面工程

71.66

42.18

天棚工程

22.49

13.24

门窗工程

11.51

6.78

油漆、涂料、裱糊工程

21.11

12.43

合计

169.87

100

技术指标

单方含量

单位

楼地面工程

0.411

m2/m2

墙柱面工程

2.667

天棚工程

0.522

人工消耗量指标

单位消耗量（工日/㎡）

人工费单价（元/工日）

总量

0.556

-

楼地面工程

0.113

97

墙柱面工程

0.287

天棚工程

0.034

门窗工程

0.009

油漆、涂料、裱糊工程

0.065

脚手架

0.048

给排水工程特征描述：

管道

给水管：衬塑钢管DN15~100，PP-R管De20~90
排水管：镀锌钢管DN150，柔性抗震排水铸铁管DN50~150，焊接钢管DN75~100；

附件

阀门：截止阀，手动蝶阀，电动调节阀， 自动排气阀
水表： 含DN80蝶阀1个（8组）， 含DN100倒流防止器1个,DN100蝶阀1个（1组），含DN25截止阀1个（1组）
过滤器：DN100过滤器（8个）

卫生洁具

不锈钢板水箱

给排水设备

潜水排污泵：型号: JYWQ50-15-15-1200-2.2，参数:Q=15m3/h,H=15m,N=2.2KW
变频给水设备：型号: AAB60/0.6-3-11，参数: 大泵3台Q=30m3/h,H=60m,N=11KW,小泵1台:Q=6m3/h,H=60m,N=2.2KW,气压罐:Φ800*2300
紫外线消毒器：规格 Q=60m3/h

表3.3-给排水工程指标分析表（1）

计算口径：建筑面积

经济指标

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

给排水工程

67.01

-

其中：管道及附件安装

35.65

53.2

其中：卫生器具

17.27

25.77

技术指标

单方含量

单位

给排水管道

0.124

m/m2

人工消耗量指标

单位消耗量（工日/㎡）

人工费单价（元/工日）

给排水工程

0.087

83.5

强电工程特征描述

电线

电气配线：BV-2.5~6，NHBV-1.5~16

电缆

电力电缆：ZRYJV-4*185+1*95，ZRYJV-4*70+1*35， ZRYJV-4*35+1*16， ZRYJV-4*120+1*70，ZRYJV-4*50+1*25，ZRYJV-4*35+1*16， ZRYJV-5*16，YJV-5*10，YJV-3*120+1*70 ，YJV-3*50+1*25，NHYJV-4*10

管材

镀锌钢管SC20~80，以C20为主

灯具

吸顶灯（55套），单管盒式荧光灯（303套），双管盒式荧光灯（1套），三管盒式荧光灯（1套），超薄型疏散标志灯（15套），超薄型安全出口灯（49套），超薄型疏散指示灯（48套），座灯头（114套）

防雷接地系统

户外接地母线敷设，引下线敷设利用建筑物主筋引下，避雷网安装沿折板支架敷设

设备

事故照明切换装置系统， 备用电源自投装置

表3.3-强电工程指标分析表（3）

计算口径：建筑面积

经济指标

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

强电工程

367.48

-

其中：配管、配线

35.81

9.74

其中：电缆安装

108.38

29.49

其中：照明器具

11.8

3.21

其中：防雷接地

12.26

3.34

其中：设备

72.94

19.85

技术指标

单方含量

单位

电缆

0.327

m/m2

电气配线

2.248

电气配管

0.795

桥架

0.017

灯具

0.058

套/m2

人工消耗量指标

单位消耗量（工日/㎡）

人工费单价（元/工日）

强电工程

0.349

83.5

其他安装工程特征描述：

通风空调工程

风机

高效低噪斜流风机：设备型号: GYF-10-I 3.规格: L=38000m3/h，H=580Pa，转速960r/min，N=11kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-4.5-A 3.规格: L=3500m3/h，H=280Pa，转速1450r/min，N=0.55kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-8-B 3.规格: L=20000m3/h，H=480Pa，转速960r/min，N=4kw
消防高温排烟风机：设备型号: GYF-10-I 3.规格: L=45000m3/h，H=480Pa，转速960r/min，N=11kw
混流风机：设备型号: SWF-1 No2.5 3.规格: L=868m3/h，H=128Pa，转速1450r/min，N=0.04kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-13-A 3.规格: L=65000m3/h，H=390Pa，转速720r/min，N=15kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-10-A 3.规格: L=26000m3/h，H=420Pa，转速720r/min，N=4kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-8-B 3.规格: L=23000m3/h，H=450Pa，转速960r/min，N=4kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-7-A 3.规格: L=15000m3/h，H=300Pa，转速960r/min，N=2.2kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-6-B 3.规格: L=12000m3/h，H=380Pa，转速1450r/min，N=3kw
高效低噪斜流风机：设备型号: GXF-5.5-A 3.规格: L=8000m3/h，H=330Pa，转速1450r/min，N=1.5kw

风管

镀锌钢板风管

风机盘管

两管制卧式暗装型（带回风箱4台）：设备参数: 风量350m3/h，机外余压30Pa，电量40W，冷量2130W，热量3480W，工作压力0.8KPa，噪声38dB(A)
两管制卧式暗装型（带回风箱12台）：设备参数: 风量1020m3/h，机外余压30Pa，电量107W，冷量5810W，热量9980W，工作压力0.8KPa，噪声47dB(A)
两管制卧式暗装型（带回风箱10台）：设备参数: 风量1190m3/h，机外余压30Pa，电量140W，冷量6440W，热量11050W，工作压力0.8KPa，噪声47dB(A)
两管制卧式暗装型（带回风箱2台）：设备参数: 风量1360m3/h，机外余压30Pa，电量140W，冷量7920W，热量13590W，工作压力0.8KPa，噪声47dB(A)

其他

双层百叶送风口， 门铰式回风口（带过滤网）

消防工程

火灾自动报警系统

编码型感烟探测器，编码型感温探测器，编号型手动报警器（带消防电话插孔）
控制电缆： NH-KVV-6*1.5
电气配线： ZR-RVS-2*1.0，ZRBV-1.5

消火栓系统

焊接钢管DN70~DN100；室内明装消火栓， 手提式磷酸铵盐干粉灭火器FM/4

喷淋系统

热镀锌钢管DN25~DN150，水喷头（无吊顶）

智能化系统工程

综合布线

表3.3-其他安装工程指标分析表（4）

计算口径：建筑面积

经济指标

单方造价（元/㎡）

占造价比例（%）

通风空调工程

90.58

-

其中：风机

6.48

7.15

其中：风机盘管

26.54

29.30

其中：风管

6.69

7.39

其中：风口

3.7

4.08

其中：管道及附件

45.53

50.26

消防工程

129.44

4.1

其中：消火栓系统

22.29

17.22

其中：水喷淋系统

50.26

38.83

其中：火灾自动报警系统

41.8

32.29

智能化系统工程

11.36

0.4

技术指标

单方含量

单位

通风空调工程

风机盘管

0.004

台/m2

风机

0.004

台/m2

风口

0.015

个/m2

风管

0.122

m2/m2

消防工程

消防管道

0.392

m/m2

消火栓

0.004

套/m2

灭火器

0.008

个/m2

喷淋头

0.079

个/m2

探测器

0.02

个/m2

电缆

0.022

m/m2

电气配管

0.815

m/m2

电气配线

0.421

m/m2

智能化系统工程

电气配管

0.079

m/m2

人工消耗量指标

单位消耗量（工日/㎡）

人工费单价（元/工日）

通风空调工程

0.176

83.5

消防工程

0.323

智能化系统工程

0.03