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业主委员会完美转身

世际颐园2020-05-30 10:46:02


    业主委员会兼物业管理的时代已经完美收官,业主委员会将继续搭建业主间良好沟通的桥梁,并做好监督物业公司服务的职能。

    2018年2月1日,富翔物业公司正式进驻世际颐园小区,为小区业主服务。


    在一封给邻居的信《感谢支持,热情谢幕》贴出后,我心中其实有很多的不舍和不放心,也陆续接到了许许多多的邻居的关心和问候,还有挽留的呼声,我内心是激动的、感动的,但又不得不作出这样一个选择。其实我并没有离开,我依然生活在小区这个快乐的大家庭里,和大家在同一立场战线,想要把我们自己小区的生活变得更好,从未忘记初心。

    我们四年来的工作虽然得到了大家的认可,但是我知道,我们并不专业,我们需要提升,但却无法提升。我们不应该再继续这样停滞不前,我们要学会放手,我们不想让小区沦为弃管,而要让小区的未来得以完美接替,让小区居民的幸福延续下去。

    1月29日,年关将近,我们组织召开了全体业主大会,会议内容是讨论小区未来走向,要么自己人管理,要么聘请物业公司,但会议参加人数较少,也未能选出新的接班人。时间紧迫,为了使小区各项设施不停止运转,小区人民的幸福生活得以延续,我们使出了最后一道令牌,由原有业主委员会人员直接代表全体业主行使权力,签约物业公司。1月31日下午2点,召开业主委员会会议,到场业主委员全票通过,一致支持聘请物业公司,并约定物业公司2月1日上岗进入,实现无缝衔接。

    在1月份内,同时进行的对物业公司的考察,历经了15天的精挑细选,询问社区房产局等有关部门,考察投诉率较低的物业单位,最终选择了经验丰富、人员齐备的富翔物业公司。 

    我们的目标是要打破两个“不可能”。在以往的印象中,第一个“不可能”,就是问题多多的小区,小区自己人管理不起来,无法创造幸福家园。第一个目标我们已经实现了。第二个“不可能”,是我们小区如果由物业公司管理,不可能服务好。我们在此把关,选择认真负责的物业公司,正在努力争取实现这第二个目标。


……


附:


【2014年我们一起走过的点点滴滴】


2014年4月初,业主委员会内部会议,预示着新的篇章

4月11日,全体业主大会,在大家的支持声中,开始崭新旅程

4月16日,保安、保洁、监控等,启动并平稳运行

4月30日,为员工发放第一笔工资

与中远电梯签约,进行电梯维保

5月,小区院内画车位,车辆摆放整齐有序

5月,交纳年初拖欠的公用电费,保障公共设施正常运转

5月,清掏下水井

5月29日,我小区的供水主管道位于一单元地下室,已经腐蚀老化严重。我们聘请天信专业队伍进行改造,更换了全新的PPR主管道,彻底解决了这一安全隐患。

6月,清理高层二楼阳台内常年堆积而腐烂的垃圾

6月,维修地下水泵电机,并做降噪处理

6月30日,市政局开始对小区门前进行修路,我们协调并与之配合,解决好随之而来的种种问题

借此机会,我们对下水排水主管道进行清理和维修

多方沟通门口主通行道两侧条石问题

直至8月10日,修路完毕,这幅图是道路铺好后的照片

8月18日,送爱心,业主委员会代表全体业主看望四户特殊家庭

9月10日,电梯年度检测

9月12日,煤气公司更换燃气主管道,院内路面开挖,进行施工

在此期间,有您的理解与支持,所有车辆无法通行,度过了漫长的15天,零投诉,感动

10月,原有摄像头老化故障,更换了2个摄像头

10月25日,对外墙脱落问题进行治理,消除安全隐患

11月,大门口牌匾更换,粉刷院内两侧小二楼,旧貌换新颜

11月,清理高层16楼顶天台碎石块

11月15日,入冬前,统一清掏下水井

11月21日,老年活动室开放

11月28日,进入冬季,为9个楼梯口统一铺上了防滑地毯,希望成为您最贴心的人

12月5日,小区大门口增设电脑,进行安全知识宣传


清除墙壁小广告,各单元门口粉刷涂料

维修单元门等设施

与门市沟通排烟噪音问题

修补院内中央地面

解决单元一楼地面汪水问题

一楼下水主管道堵塞,进行疏通和更换水暖管件

消防声光报警器误报,进行维修



因为物业工作,让我们大家结识,很开心!是小区,让我们凝聚在一起,且从未如此凝聚


未来会有更多的计划,让我们一起迎接美好的明天!





【2015年我们一起走过的点点滴滴】


1月,更换破损的单元门,使安全有保障

2月,张灯结彩,欢欢喜喜过大年

4月,小区绿化工程,在院内种树、种花,更加美化和点缀小区

4月,小区大门车道闸启用,发放遥控器,有效限制外来车辆

5月,多层一楼单元口铺上地砖,解决汪水问题

5月,高层4单元一楼台阶改造,铺设防滑地砖,安装扶手,方便了老年人的出行,体现孝道文化

5月,清扫地下室,对损坏的照明灯进行修复,使地下室变得宽敞、整洁、明亮

5月,修复院内破损路面,使出行更通畅

5月,维修水泵电机,更换轴承,解决噪音问题

6月,协调解决北车库电路疑难问题

6月,清扫顶楼天台和二楼阳台堆积的垃圾

6月,电梯内安装全新的LED照明灯

6月,小区大门牌匾安装“世际颐园”红色发光字,让小区的门面亮起来

6月,组织开展“我为父亲节献礼”活动,制作板报展出,体现小区业主凝聚力

6月,为员工发放服装,统一形象,体现阳光服务

6月,维修煤气报警器,解除了误报的困扰

7月,更换了5个老化的监控摄像头

7月,倡导电梯禁烟,业主积极配合,小区文明达到新高度

8月,万众瞩目的高层外墙保温工程

9月,小区门口安装全新白钢门,人行通道门禁划卡系统正式运行

9月,聘请天信专业队伍清洗民用水箱,保障了饮用水的安全与洁净

10月,增设邮包存放柜,为业主提供方便,邮件摆放也更加整齐

10月,电梯检测,对存在的问题逐一整改,安装电梯应急照明和应急电话系统,您动一动手指,我们就会听到

11月,协调供电局,为我们解决地下室主电缆头打火隐患问题

11月,美化小区,利用积攒的资金对9个楼梯口进行刮大白处理

11月-12月,协调解决多处供暖问题,不仅让房间暖起来,让心也暖起来……



【2016年我们一起走过的点点滴滴】


亲爱的邻居们:

时间过的真快,一转眼,你我已共同走过三个春秋。这一年,我们一如既往;这一年,我们再接再厉;这一年,我们依然坚持服务第一的理念,业主想要得到的,就是我们要努力去做到的。

1月,正值冬季,高层北侧一外排主管道结冰,危及一楼车库和楼上居民,水无法排出,正在一点点向上累积,我们和时间赛跑,在12小时内将管道融化,处理妥当,并在后续将各个外排管道做了防寒保温。

2月,地下室的排污水泵老化故障,我们更换了全新3千瓦动力排水泵,以防止突发水灾隐患威胁电路设施。

3月,更换全新的监控摄像机、2T大硬盘,并将8路摄像头全部更换为数字高清摄像头,24小时为小区安全保驾护航。

4月,春季防火季,我们清理高层二楼外阳台堆积的垃圾,扫除火灾隐患。

4月,小区大门车道闸栏杆老化开裂,为防止掉落伤人,更换了新的车道闸栏杆。

5月,在小区绿化带种花,为夏季添一抹浓浓的色彩,使小区景象更繁荣。

6月,冬病夏治,在供暖期出现问题的主管道排气罐,我们统一进行更换。

6月,自来水水泵出现故障,高区水压忽大忽小,我们更换了1.0MPA远传压力表。

7月,洗刷院内的12个车库门,十年的灰尘一扫而光,进院变清新,让小区的门面亮白起来。

8月,解决楼体重大隐患,聘请蜘蛛人高空作业,维修高层楼顶电梯控制房尖外墙脱落,红砖露面问题。

9月,请质监局做电梯年度检测,“用合格电梯,住放心高层”。

10月,低区1-7层水泵突发故障,紧急维修水泵,并更换了水箱浮球阀。

11月,暖心行动,在全部9个单元口安装了LED人体感应照明灯,您一回家,单元门前就自动亮起来,小区安全也更上一层楼。

11月,统一清淘下水井,雇工程车排空化粪池,发现一处严重堵塞,导致下水井主管道内水位高涨,果断处理,挖开路面,解决顽症。

11-12月,协调处理多处供暖问题,天气虽然寒冷,但居民的室温很暖和。


面对未来,有你,有我,共同努力,创造美丽家园,建设和谐小区。

即将迎来双节,祝大家生活甜甜甜,事业顺顺顺!



【2017年我们一起走过的点点滴滴】



亲爱的邻居们:

2017是蓬勃发展的一年,是积极奋斗的一年,我们做了如下的细致工作,接受您的检阅。

1月,张灯结彩,欢欢喜喜过大年。

2月,维修地下室污水泵,污水得以自动排出。

2月,监控设备录像机老化故障,更换全新录像机和2T大硬盘。

4月,多层住宅6楼主管道墙内漏水,水冲至5楼,维修处理下水主管道漏水问题。

4月,统一清淘化粪池。

5月,小区院内画车位线,车辆整齐摆放。

5月,院内种树、种花,给小区美的点缀。

6月,小区微信公众号正式开通,沟通更简单,小区管理走向信息化。

6月,地下室发现漏水点,危及电路设施,几经辗转,排查电缆沟等部位,最后找到南车库内,下水主管道和上水自来水均发现漏点,终于将这隐患解除。

6月,小区院内地面多处损坏,影响出行,采用高标准的C25规格混凝土进行填充修复,从人工搅灰到商混C25,品质一步提升至最高水平。

7月,高层4个单元可视门铃统一更换全新设备,与门卡合二为一。

8月,下水井化粪池向北走向排水沟部位管道淤积堵塞,雇用市政高压车处理。

9月,高压电力设施突发故障,历经11小时,黑暗中奋力抢修。

10月,门卫室电缆线路老化故障,从地下室重新甩出电缆连接。

11月,高层2单元下水主管道发生堵塞,从后8号车库内返出满地脏水,在后车库外的下水井内找到症结所在,迅速疏通解决。

12月,院内一口有线电视井内冒出热水,怀疑供暖管道泄露,开挖路面,进行维修。三日后,距离此漏水点向东6米处,再次冒出热水,二次开挖维修。在最短时间内保障供暖的正常运行。

业主同心,小区明天会更好。


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